据克而瑞数据统计，今年1月至8月苏州商品住宅市场成交同比去年下滑8%，新房供应同比去年下降36%。新房供应不足，不仅导致新房成交整体下滑，同时也催生了二手住房市场的火热。

　　今年自二季度以来，二手住房成交量稳居高位，热度持续攀升。8月二手住宅成交量更是高达8777套，创下今年月度成交新高，市场成交表现极为活跃。如今“金九”已过大半，截至9月20日，市区9月二手住宅成交5705套，二手房市场领先新房市场，二手房市场火热态势更为突显。

　　二手房成交量超越新房

　　从二手房住宅房成交情况来看，今年上半年苏州市区商品住宅成交32696套，同比去年上半年35978套下跌了9.1。上半年苏州二手房共计成交39082套，同比2017年上半年33248套上涨了17.55%。下半年来，7月市区二手房住宅成交7627套，商品房住宅成交7573套，二手房成交量超过新房；8月商品住宅成交量7228套，二手市场住宅成交8777套，单月成交远超新房。

　　在各区二手房成交方面，8月园区以2195套的成交量领跑全市，姑苏区以1704套的成交量位居第二，也是该区域今年的单月新高。苏州工业园区和姑苏区的教育资源、商业医疗等配套较为齐全，能够满足改善型购房市民的购房需求。另外，“双吴板块”凭借价格上的优势成为刚需购房者的置业热区，苏州高新区也有千套以上的成交表现，垫底的相城区8月也突破了八百套，市场整体活跃度较高。

　　整体而言，今年苏州市区一二手房成交总量较去年同期稳中微涨，虽然新房整体成交量有所下滑，但在新房供应不足、房价高企、贷款利率持续走高的背景下，促使开年以来二手房市场持续火热，成交量占比大幅提升。

　　二手房市场火爆的背后，究其原因，首先，高性价比的新房有效供应不足，新房价格较高，1字头刚需楼盘位置较偏且渐少，可选择面窄，助力了二手房市场的客群分流；再者，银行房贷利率及相关政策的波动变化，增加了自住购房需求急于入市的紧迫感。

　　加之今年租房市场租金明显上涨，而二手房选择性广，节约成本，即买即拿房，学校配套资源方面也相对完善，甚至可以省去装修成本，使得不少自住型购房群体转战二手房市场，整体拉动了今年二手房交易的热度。

　　“倒挂”现象出现及原因

　　新房房价方面，截至8月苏州商品房成交均价为20625元/平方米，较去年年底19054元/平方米上涨了1569元/平方米。二手房房价方面，截至8月，二手房均价22200元/平方米，二手房价格超新房1575元，新房、二手房价格出现“倒挂”现象。

　　房价“倒挂”现象出现的主要原因是政策调控。目前，苏州楼盘备案价受到严格的控制，开发商对于手头项目低价推出意愿不强，使得上市的新房源有限，备案价不高限制了销售价格使得商品房价格较为平稳。由于新房供应量不足，使得刚需购房者被二手房大量分流，因此，苏州的二手房市场今年以来一直保持着较为活跃的成交态势，二手房价格也逐渐走高。

　　新房因为其配套设施相对完善，建筑水平较高，小区的绿化，基础设施建设比较健全，新房的价格通常来讲会比同等区位的二手房要贵。我国目前正处于房地产调控的阶段，政府对新房的调控更直接，力度更大，调控里面是有一个很重要的措施就是限价，对于很多新房是限制销售价格的，这样可以让更多的老百姓以一个比较低的价格买到房子，也可以去限制炒房者的炒房预期。

　　而二手房价格更多是买卖双方在市场交易中形成的，政策的影响相对更小。因为二手房市场它是一个市场化的行为，政府没有办法太多的从价格角度去干预，导致了在投资意愿比较强的时候二手房的市场价格还在一直不停的上涨，但是新房的价格由于限价政策的存在，造成了新房的价格普遍比二房的价格要低，所以在很多城区或者城市表现出这种状况，这个就是我们常说的一二手“倒挂”现象。

　　业内人士分析，该现象需要从城市、区域、楼盘的具体情况来看。从长期来看，一二手房价格的“倒挂”并非不可接受的问题。因为新房市场在调控下有满足中低收入人群基本居住需求的功能，所以新房市场是可以有两个方向的，一是保障房市场，另一个则是纯粹的商品房市场，两个市场各有各的价格机制，保障房市场按保障价格前行，纯商品房市场则由市场定价，双方互不干涉。

来源：苏州日报