您的当前位置：首页 > 资讯 > 本地新闻 > 重磅！“园区东”要起飞！甪直最新规划来啦

重磅！“园区东”要起飞！甪直最新规划来啦

所属分类: 本地新闻 2018-02-01 09:29:12 编辑：admin 浏览次数 4318 次

园区近些年来出地较少，总的来说以青剑湖，独墅湖周边为主。也是因此很多板块以沾边园区为宣传口径，比方说：尹山湖前几年就被成为园区第二，吴江板块则被称之为园区南，一直以来甪直板块是园区东成了许多企业，最主要是房企对外打品牌的一个方向。

不过“园区东”的发展一直不温不火，即使16，17年的土拍情况还是叫人欣喜的，但是以高价地块入市形成的改善楼盘去化情况还是比较堪忧。

但是就在今日，苏州规划局公示网站挂出：《苏州市甪直镇控制性详细规划说明》，甪直版块迎来大利好！

一、规划编制目的

为落实《苏州市甪直镇总体规划修改（2011－2030）》具体要求，指导甪直镇又好又快建设发展，为规划管理提供技术依据，特编制《苏州市甪直镇控制性详细规划》。规划遵循《中华人民共和国城乡规划法》的规定，按照建设部颁布的《城市规划编制办法》和《江苏省城市规划管理技术规定》（2011年版）要求制定，符合相关标准技术规范的要求。

二、规划范围

甪直镇域，用地面积120.81 k㎡。

三、规划目标

通过有效的规划引导和规范的市场运作，将甪直建设成为生态优良、特色凸现、充满活力和吸引力的水乡古镇。

四、规模与容量

1、人口规模

城镇居住人口20.0万人，农村人口2.0万人，市政基础设施按23万人计。

2、就业岗位

规划提供就业岗位约15－18万个

3、用地规模

甪直总体规划确定的城镇建设用地，面积22.30 k㎡。

五、规划结构

1、镇域布局结构

甪直镇域用地布局为“一镇、三组团、多点”的建设用地结构。
“一镇”指中心镇区。
“三组团”指澄湖沿岸生活组团、车坊生活组团、农产品物流组团；
“多点”指中心镇区外设置的多个建设点，以市政设施为主。

2、中心镇区布局结构

甪直中心镇区呈“一核、一带、两轴、五区、多点”布局结构

“一核”指：生态绿地2侧的商业核心区；

“一带”指：苏昆高速路两侧生态景观带；
“两轴”指：海藏路城镇发展轴；机场路交通景观轴；
“五区”指：古镇休闲区、商务核心区、生活居住区、产业园区、张陵配套区；
“多点”指：分布在居住区及产业园的多个服务设施点。

六、用地布局

1、居住用地

居住用地以二类为主，除古镇保护区及澄湖边为低层高密度住宅外，其他地区住宅建筑为小高层和高层。规划居住用地736.181ha，占城镇建设用地33.01%。居住配套设施按居住社区——基本社区进行两级配套。

居住社区中心以3-5万人左右为服务对象，内容包括行政管理与社区服务、商业金融服务、文体活动、医疗卫生、社会福利等设施，为居民提供较为综合、全面的日常生活服务项目，鼓励以综合体的形式集约布置。

基本社区中心以1.0-1.5万人为服务对象，配套设施主要包括文化活动站、健身活动场地、便利店、社区管理服务、卫生站、托老所等公用设施，为居民提供最基本的日常生活服务项目。

幼儿园设置标准：30-35学生/千人，每班30人，学校用地面积按15平方米/生控制。全镇域共布置16所幼儿园。

2、公共服务设施用地规划

1）、行政办公用地
行政办公用地2.04公顷，主要有2处：一处位于鸣市路与清砂路交界处；第二处位于车坊办事处。

2）、文化设施用地
规划文化设施用地3.23公顷。

3）、教育科研用地
规划教育科研用地57.75公顷。
规划中学1所，初中3所，小学9所。

4）、体育用地

在清江河西岸、鸣市路北侧规划镇级体育中心，用地5.35公顷，布置镇级体育场地和场馆。

5）、医疗卫生用地

医疗卫生用地3.55公顷。保留现状已建的甪直医院及精神卫生工疗站；各居住社区内医疗卫生服务中心，每处设50床位。

6）、社会福利用地

社会福利用地2.32公顷。
规划在中心镇区布置2处敬老院。一处在淞浦路，占地0.84公顷，200床位；另一处在陶浜湖附近，占地1.48公顷，500床位。

7）、文物古迹用地及宗教用地

规划保留镇区内所有有价值的古遗址、古建筑，并按《苏州市甪直历史文化名镇保护规划》要求进行保护。文物古迹用地1.89公顷，宗教用地0.41公顷。张陵山遗址规划为张陵公园。

8）、农贸市场用地

3－5万人设一处综合市场，服务半径800－1000m，农贸市场可与其它公共建筑合建。对综合市场1000m服务半径以外地区，结合基层社区设置小型农贸超市.每处农贸市场建筑面积不小于2000㎡。保留单独占地的农贸市场3处。其中一处在迎宾路与晓市路交界口，一处在长虹北路与东方大道交界处，在柯福路布置综合菜场。

3、商业服务业设施用地规划