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苏州涨幅 全国第一

根据苏州市商品房网更新的最新数据，4月第一周，苏州均价 23285 元/平米, 月环比涨 2.3%!排名全国第一!

一手新房，还能控制价格，限价出售，让刚需捡福利。苏州的二手已经放飞自我，园区和狮山已经一发不可收拾。各个区域的天花板，不管单价还是总价，已经被一步一步拔高。

对于很多刚需和置换的朋友，很多二手房下不去手，限价房是唯一出路。

反观苏州土拍市场更是一片火爆，湖东一块新挂出的住宅地，最高限价高达 37126 元/平米! 

4月2日，吴江土拍市场上,太湖新城秋枫街东侧地块以 17294 元/m²成交,溢价 36%，土地价格和在售新房价格相差无几。

更夸张的是近期几个新开盘项目,更是开盘即清,部分限价盘甚至出现预约者排队至半夜的夸张景象。

苏州市场为何如此火爆?

到底是媒体和开发商的联合炒作?

还是市场的真实表现?

让我们用数据说话!

数据不会骗人，苏州目前新房库存不足42000套，按照3月份月销 6861 套的去化速度，库存5个月内就将全部去化完毕!

当低价地产品将全部去化完毕，苏州将全面进入高价地时代！地王项目即将入市，不管你买还是不买，赤裸裸的现实就是遍地三四万！

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火爆背后的有理有据

苏州市场火爆的核心原因，在菜根看来，归根结底是需求的核心爆发。是2018 年压抑的购买需求的一次正常释放。

原因如下:1、真的有需求: 苏州自古是鱼米之乡，富裕之地，民企与外企双飞，各挺苏州经济半壁江山。苏州外来人口多，改善及刚需需求都很大。但是去年在政策影响下，客户的购买需求被一再压抑，逐渐放宽的政策形势下，客户是真的有购买需求。

2、真的有信心: 苏州今年的土拍市场有目共睹的火爆，地价决定楼价，面包即将等于面粉。不得不说，开发商和客户对苏州的未来市场价格是真的有信心。

3、真的有逻辑: 苏州2018年GDP全国排名第7位，苏州地处长三角规划的核心城市群，常住人口 1068 万，远高出南京、杭州 800 多万人口的数据。而整体均价对比杭州、南京,却仍然有 20%-30%的差距。苏州的楼市真的是一直是符合市场逻辑的上涨。 

金三银四火爆了的苏州楼市，烧的绝对不是虚火，是具有强大购买力的改善客户及急于上车的刚需客户共同燃烧的需求之火!

不得不说，现在的刚需比以前幸福，朝准了限价准新房买准没错，总能实现财富增值和跑赢通货膨胀！

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狮山北神盘 禹洲嘉誉山

如此局势下，刚需该如何如何抓住时机稳稳上车？菜根对刚需的建议永远是:刚需买房，性价比>地段>产品力。没有不能买的房子，只有不能买的价格。

而放眼苏州，兼具高性价比+地段+产品力的房源在哪里?

菜根推荐:禹洲嘉誉山。

狮山北第一网红盘，苏州最具性价比限价盘之一!

（图片来源：克尔瑞数据）

项目自去年9月开盘就一路热销，已售 1000 多套，3月份更是荣获新区销冠。嘉誉山为何值得上千业主选择?

理由一、超高性价比

1、 低地价+政府限价=想贵贵不上去

禹洲在 2016 年以 8865 元/m²的价格拿下嘉誉山地块,目前售价 1.7 万-2 万之间, 而周边土拍价已达到 17000 元/m²,今年浒关共有 15 个项目入市,号称“北新区十 五天骄”, 在这十五天骄中,嘉誉山以低地价的先天优势占据了绝对优势。

2、 准现房=节省 2 年的贷款利息及租房成本

嘉誉山马上推出一栋在售房源，今年6月即将交付。买准现房，既为你节省了贷款利息及租房成本。同时又能眼见为实，直观的看见整个楼盘的大致情况，以及楼间距等，是看得到的性价比。

理由二、地段决定未来=中环沿线无限潜力

（项目区位图）

项目位于北新区通安真山路，中环西线与真山路交汇处，东临苏州京杭运河、南邻大阳山国家生态公园、西靠科技城。

中环，恰似一道分界线，划分着区位的属性。中环内一直是城市资源的先占者，是各大开发商抢夺的战略重地。嘉誉山位于苏州中环以内，中环，将苏州各重要板块相互链接，可快速抵达各大区域。

（图片来源：网络）

而新建的春申湖路快速化改造项目，即上图↑所示312国道下方蓝色虚线部分，这才是真正意义上的中环北线。伴随着春申湖路快速化改造工程正火热建设，整体预计2020年底建成通车，届时从园区到高新区的时间大大缩短！

环线的土地价值不断提升，同时项目周边宜家、永旺、迪卡侬、大润发环绕，便利与繁华兼具。

理由三、强品牌+好户型+优配套=无懈可击的产品力

禹洲地产，初入苏州，便连下八子，证明了禹洲地产深耕苏州的诚意与决心。这是其独立操盘的第一个项目，也必然是进入这个城市的标杆项目，必然集中了公司最好的资源来做这个项目的开发。

本次推售的91-125 m²户型，均可做到三房及以上，而且让你拥有大尺度的飘窗和阳台空间。无论是儿童成长，还是老人养老，科学的空间规划，更贴近家人生活需求。

主推的91m²户型，部分拥有阳台+露台双景观设计，兼具植物景观区、休闲聚会区,给生活更多可能。

 禹洲·嘉誉山的全龄互动空间效果图，以最终政府审批文件为准

除了户型好，在小区景观区中也设置了交往空间，比如室外会客厅、约1300平的阳光大草坪、约400米左右的健康环形跑道、3-12岁儿童游乐场、全年龄段健身配套等等，这都是周围新盘所没有的。

同时周边配套醇熟，紧邻宜家、永旺，拥有区域内最大的 IMAX 电影院等等。你想要的生活,嘉誉山都可以给你。

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项目加推信息

禹洲嘉誉山一期、二期楼栋分布图及在售楼栋

据悉，目前一期洋房+高层基本售罄。如图所示，上图中标红的16#17#两栋20F的高层和9#11F的小高层房源，也即将于4月中下旬加推！

首先看看小高层约99平户型图：

禹洲嘉誉山建面约99㎡户型

业主装修示意图及交付标准示意图

小高层主打约99㎡户型，样板房做到了三房两厅两卫。

禹洲嘉誉山16#17# 高层

而16-17#两幢阳光高层已经接受咨询，房源有限。其主力户型是91㎡的三房，分别位于两栋楼的02-05列，户型图如下。（标注：17#的一二楼为物业用楼）

本次两栋高层位于小区最前排，采光极好。向北又能看见小区景观中心，拥有良好的视野。

本次加推数量有限，预约火爆。尤其是小高层，开盘后办完贷款，说不定就能拿房了，这样的楼盘哪里去找。不管是投资，还是自住，财务成本大大缩短，相对于1-2年的期房，你已经涨幅10%左右了。

随着中环的进一步完善和春申湖路快速化的通车，越来越方便大家随时切换园区和狮山。真可谓机不可失，时不再来！