阿度在3万粉丝内做了问卷调查，苏州市区1字头的“老旧小”会不会买，选择会与不会的各占一半。

正方“会”的理由：位置好，有学区，等拆迁，搂着涨价，生活便利，上班方便......

反方“不会”的理由：想住新小区，1字头的房子，我们还有吴江......

所以阿度走访了苏州的一些比较热门的“老旧小”新村，对每个小区的现状进行了解。

（点点可看大图）

对于市区的“老旧小”，想必刚需一族最关心的还是价格问题。

阿度在参考搜房网数据后，实地走访了数十家大小中介以后，如果要界定市区“老旧小”的均价，给出的数据在17000-18000元/㎡。

但是要说到具体的房价，“老旧小”会因为装修程度、地理位置、户型楼层、房东是否急售等多种因素，价格也会参差不齐，不会像新楼盘那么固定。

举个例子，比如同一小区50平左右的房子，80年代建的房子均价在16000元/㎡，90年代建的房子均价在18000元/㎡。

又比如同一栋楼55平左右的，如果是顶楼你跟房东还还价，可能70多万就能拿下，要是一楼带小院子也许就要100万出头了。

关于“老旧小”的升值空间，阿度也询问了多位二手房中介，他们表示目前苏州房地产市场平稳，未来5年内老小区涨幅不会很大。

但是占据了市区核心资源的老破小，未来保值性强，能抗跌！目前来看，“老旧小”的居住环境的确不如新楼盘那么舒适，但随着国家“棚改”政策的推行，老小区的改造力度增大，还是会给购房者更好的居住环境。

阿度走访的几个热门老小区，社区内环境卫生基本都做到干净整洁，绿化覆盖率也能达到60%以上，小区内也有停车位可以出租。虽说是有二三十年之久的老社区，但从外部环境来看，并未给生活带来太大的影响。

苏州“老旧小”与刚需新楼盘相比，在生活上更加便利。

走访的几个老小区，周边都有菜市场，三餐生活成本较低。交通便利，有些老新村小区出门都有地铁、公交车站。

在关于购买“老旧小”的问题上，阿度认为刚需族可以根据自己的实际情况来分析，不盲目跟风。

“老旧小”最大的优点就是地段好，一般都处于市区的黄金地带，繁华闹市。周边商业圈较为成熟，毕竟苏州外围的1字头刚需房，有些地方要形成成熟地商圈还要好几年。

市区老新村大多数都有对口的小学和中学，作为刚需族的第一套房，若是无法一步到位买到园区的高价学区新房，不妨可以考虑老旧小，至少可以让孩子的幼儿园和小学过度一下，高配的老新村有的还能划分到重点小学。

在首付预算有限的情况下，可以先买“老旧小”过度，日后手头富足了再卖掉“老旧小”置换新房。有些刚需族会考虑地段好的公寓楼和老旧小，不过从转手的角度来看，老旧小要比公寓楼更易转手，尤其是地铁1号线、2号线沿线的老小区，其次市区生活成本低，也有利于刚需族减少家庭开支。